Cuando adquirimos un inmueble, ya sea un departamento, una casa o una oficina, suele suceder que necesitamos hacer ciertas modificaciones importantes de infraestructura.
Lo más resaltante probablemente será el color de las paredes o el estado del piso, pero son muchos los puntos a tratar cuando se hace una remodelación.
En este artículo voy a exponer brevemente algunos puntos que deben ser evaluados cuando hacemos una remodelación:
- La cocina: Es el aspecto más amplio y visible, el cual añade un gran porcentaje de valor en una casa o departamento. Debes considerar el triángulo de trabajo de la cocina como la pieza fundamental para orientar toda la remodelación que vayas a hacer. Los colores también son importantes para que la cocina cuente con luz y que además sea agradable pasar tiempo ahí. A continuación unos ejemplos de nuestras obras de transformación en cocinas:
- Los baños: Son posiblemente la inversión más costosa y quizás más observada en todo inmueble. Estos espacios íntimos deben caracterizarse por la ventilación, la iluminación y la funcionalidad. Es indispensable aprovechar al máximo este espacio sin alterar su armonía entre estos aspectos y facilitando la limpieza. A continuación un ejemplo de transformación baño:
En en siguiente ejemplo, un baño antiguo se convirtió en 2 baños nuevos:
- Terraza y jardines: Son el espacio que lleva al compartir, a la diversión y a alimentarnos de nuevos aires. Una terraza real debe permitir colocar mínimo una mesa y entre 2 a 4 sillas. No confundirla con un balcón donde sólo se puede entrar parado. Siendo este un ambiente expuesto a intemperie, debe considerarse colocar enchapes adecuados que permitan confundir el polvo por unos días en caso no se pueda limpiar tan frecuentemente y que además no sea resbaloso durante la lluvia o la humedad. El estilo de la terraza es importante y siempre unas plantas son útiles si no se cuenta con un jardín. A continuación un ejemplos de transformaciones de terraza con jardín:
- Lavandería: Considera colocar el sistema de lavado (lavadero y lavadora) siempre en la misma pared para que las tuberías de agua, desagüe se encuentren cercanas. Es recomendable enchapar la pared de la zona de lavado para facilitar el mantenimiento y evitar el daño por humedad. También enchapar el suelo de todo el ambiente y considerar un punto de desagüe en caso de leve inundación. En caso se cuente con secadora, esta tiene ciertas consideraciones que deben ser evaluadas dependiendo de la misma, por ejemplo el desfogue de aire caliente. Los puntos eléctricos se colocan en una ubicación más alta superior de la zona de lavado, aproximadamente entre 1.20m y 1.50m de altura, y siendo para uso de la lavadora debe estar lo más alejado posible del lavadero. A continuación dos ejemplos de transformaciones de lavandería:
- Habitaciones y closets: Dependiendo del diseño o decoración, en las habitaciones se tiene la opción de colocar armarios empotrados (también conocidos como closet, placard) o roperos no empotrados. El color y el diseño del armario o ropero deberá jugar con el diseño de los muebles de la habitación. La ventaja del armario empotrado es que deja la vista limpia sin permitir la presencia de vacíos de aire en la habitación y ganando mucho espacio para almacenar los artículos personales o de oficina en caso sea de ese tipo. La ventaja del ropero en cambio fluye sobre su variedad de diseños y tamaños así como la posibilidad de ubicarlo donde sea conveniente.
- Los pisos: Son un punto clave para la vista de un inmueble. El ser humano tiende a enfocar la visión con mayor agudeza hacia abajo, es por eso que un buen piso de parquet, un laminado bien mantenido o un enchape de porcelanato cálido en la sala o en los pasillos es importante para dar a la persona una sensación bienestar inconsciente.
- Las puertas: Existen puertas de madera huecas contra placadas y otras macizas, con diseño y sin diseño, incluso puertas de metal. Cuando se trata de puertas es muy importante evaluar si vale la pena rescatar la puerta o es más conveniente colocar nuevas. En el caso de las puertas de madera maciza con diseño, mientras no se encuentre apolillada, podría ser conveniente el mantenimiento de la puerta y las bisagras.
- Las ventanas: Existen varios tipos de ventanas pero lo que debe primar es la iluminación y la limpieza. Una ventana que bloquea la luz no tiene sentido, es por eso que tener en cuenta cómo se va a limpiar es muy importante. Pueden utilizarse vidrios templados o laminados dependiendo del presupuesto y la aplicación. A veces un vidrio con lámina protectora es suficiente para que una ventana rota no caiga y se esparza sin control. De los sistemas de ventanas se tienen con marco, sin marco, pivotante, batiente, de aluminio, madera, fierro, etc. Eso dependerá del gusto y el presupuesto. Mi recomendación está en buscar funcionalidad y armonía en equilibrio.
- La pintura: Es la que cierra toda la remodelación y se debe tener mucho cuidado con verificar que la pared se encuentre correctamente preparada para pintar. Es necesario masillar todos los huecos y/o luego empastar la pared para dar un mejor acabado. También es muy importante verificar el salitre en las paredes y no es necesario cambiar el tarrajeo de la pared.
- Iluminación: La iluminación es básica en un inmueble, de hecho la preferencia tanto por salud, por ecología y por economía es que sea natural durante el día. En caso sea imposible que sea natural, existen soluciones de iluminación artificial con tecnologías diversas tanto en modelos, consumo eléctrico y durabilidad.
- Revisión de sistemas: Un inmueble así como un ser humano tiene sistemas que permiten que funcione. El sistema visible es el que corresponde al casco de la casa o el cuerpo compuesto por paredes, columnas y todo lo que he mencionado antes. Pero es importante revisar aquellos que van por dentro por ejemplo el sistema eléctrico, las cargas del tablero general, sistema de puesta a tierra, el sistema de tuberías de agua y desagüe, el sistema de seguridad de alarmas y contra incendios entre los que considero principales. Cada uno de ellos debe ser revisado y estudiado correctamente para que e inmueble permita que las personas se desenvuelvan cómodamente y sea habitable sin riesgos o peligros.
Estos son algunos puntos que observo importantes en el acondicionamiento y remodelación de un inmueble, pero he dejado para el final el punto más importante… “El Presupuesto!!!”.
El presupuesto a invertir es el punto más importante a considerar y debe ser revisado de manera integral para un proyecto. Mi función para mis clientes es facilitarles la vida cuando se necesita realizar una remodelación ya que busco compartir un poco mi aprendizaje personal cuando he comprado propiedades y las he transformado para venderlas. Una de las cosas más difíciles es calzar un presupuesto sobre nuestras necesidades y aproximarlo al máximo a lo que el bolsillo puede lograr, a lo que el tiempo puede permitir y a lo que los gustos pueden realizar.